Rüşvet vatandaşı borç batağına sürüklüyor

Türkiye’nin en fazla göç edilen bölgeleri arasında ilk sıralarda yer alan ve her geçen gün nüfus anlamında hızla gelişen Çerkezköy’de, konut satışları da aynı hızla devam ederken, konut alımlarında ortaya çıkan rüşvet skandalı vatandaşı borç batağına sürüklüyor
 
Çerkezköy Havadis- Konut alımı esnasında Banka ile perde arkasında Emlakçılıkla uğraşan Eksperlerin arasında kalarak bütçesini aşan miktarlarda kredi çeken vatandaşlar, geri ödemelerde zor anlar yaşıyor.
VATANDAŞLAR MAĞDUR OLUYOR
Dişinden tırnağından arttırdığı paralarla ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, hayalindeki eve sahip olabilmek adına bankalardan çektiği yüksek miktardaki krediler nedeni ile hayatlarının geri kalanını borç ödeyerek geçiriyor.
VATANDAŞ BORÇ BATAĞINA SÜRÜKLENİYOR
Hayalindeki eve sahip olmak isteyen vatandaşlar, bütçesine göre ev bulabilmek için emlakçılardan yardım alıyor. Ev alabilmek için belirli miktarda peşinatı olan vatandaşlar normal bir şekilde kredi çekerek istediği eve sahip olabiliyorlar. Buraya kadar süreç normal bir şekilde işlerken, ev alabilmek için yeterli peşinatı olmayan vatandaşların imdadına ise ‘Emlakçılık yapan Eksperler ve Bankalar’ yetişiyor. Tam bu noktada devreye giren ‘Emlakçı Eksperler ve Bankalar’, hiç peşinatı olmayan vatandaşlara, alacağı evin tamamına kredi çıkartarak vatandaşı borç batağına sürüklüyor.
SİSTEM NASIL İŞLİYOR?
Ev almak için emlakçıya giden vatandaşlar, yeterli peşinatının olmadığını söylediğinde devreye perde arkasında emlakçılıkla uğraşan Eksperler giriyor. Bu şahıslar, ev almak için kredi kullanmak isteyen vatandaş ile birlikte, ekspertiz yönlendirmesini şube seçimi ile yapan bankalara gidiyor. Bankada vatandaşın alacağı ev için tamamına kredi kullanmasında yardım ediliyor. Piyasa değeri 100 bin TL olan evin tamamına kredi çıkartmak için evin fiyatını değerinden daha yüksek gösteren bu şahıslar, vatandaşın ödeyebileceği miktardan daha fazla kredi çekmesine neden oluyor.
BANKALAR BU EKSPERLERE ÖZELLİKLE Mİ İŞ GÖNDERİYOR?
Konu ile ilgili görüşlerini aldığımız bazı eksperler, ekspertiz yönlendirmesini şube seçimi ile yapan bankaların daha fazla kredi verebilmek adına ekspertiz işlerini sadece belirli kişilere yönlendirdiklerini ifade ettiler. Ayrıca konut satışlarında eksperlerin yazdıkları fiyatları yetersiz bulan bazı bankaların, müşterilere ihtiyaç kredisi vererek konutun tamamına kredi kullandırdıklarını belirttiler.
“HER BANKA AYNI DEĞİL”
Her bankada sistemin bu şekilde olmadığını da ifade eden eksperler; “Birçok banka ekspertiz işlemlerini merkezi sistem aracılığı ile gönderiyor. Böyle olunca da gayrimenkul satışı için hangi eksperin geleceğini banka da, emlakçı da, vatandaş da bilmiyor. Ama bazı bankalar ekspertiz yönlendirmesini şube seçimi ile yapıyor. Bu bankalarda da ekspertiz işleri, yüksek kredi verilebilmesi için komisyonculuk yapan şahıslara gönderiliyor” diye konuştular.
“HEM BANKALARDAN, HEM DE VATANDAŞTAN KOMİSYON ALIYORLAR”
Gayrimenkul satışlarında yüksek fiyat yazan şahısların hem vatandaştan hem de bankadan komisyon aldığını iddia eden eksperler; “Asıl işi emlakçılık olan bu şahıslar, konut alacak olan müşterileri bu bankalara yönlendirdikleri için bankalardan komisyon alıyorlar. Daha sonra bankalar, satış işleminde yapılacak olan ekspertiz işini komisyon alan şahıslara yönlendiriyor. Bu şahıslar da bahse konu gayrimenkulü değerinden fazla göstermek için vatandaştan komisyon alıyor. Böylelikle hem bankadan hem de vatandaştan komisyon almış oluyorlar. Alınan komisyonlar da zaten bütçesi kısıtlı olan vatandaşın belinin daha da çok bükülmesine neden oluyor” şeklinde konuştular.
“EKSPERLERİN EMLAKÇILIK YAPMASI YASAL DEĞİL”
Gayrimenkul satışları esnasında bankalar ve vatandaşlardan komisyon alan eksperlerin asıl işlerinin emlakçılık olduğunu da ısrarla belirten eksperler; “Gerek Sermaye Piyasası Kurulu yasalarında, gerekse Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu yasalarında ekspertiz işi ile uğraşan kişilerin emlakçılık yapmaları kesinlikle yasak. Ancak bu şahıslar eksperliği göstermelik olarak yapıyorlar. Asıl işleri emlakçılık” ifadelerini kullandılar.
“RÜŞVETÇİ MUAMELESİ GÖRÜYORUZ”
Yaşanan olaylar nedeniyle iş esnasında değişik taleplerle karşılaştıklarını da dile getiren eksperler; “Bazı eksperler yüzünden tüm camiaya rüşvetçi muamelesi yapılıyor. Gittiğimiz hemen hemen her işte, değeri yüksek yazmamız için bize para teklif ediyorlar. Yetkililerin bu duruma bir çözüm bulmasını rica ediyoruz” ifadelerini kullandılar. Eksperler ayrıca bahse konu usulsüzlükleri yapanların gayrimenkul değerleme işlemine kendilerinin gitmediğini, işleri kalifiye olmayan elemanlara yaptırdıklarını ve sadece ekspertiz raporu imzalayarak hem işin kalitesini düşürdüklerini hem de haksız kazanç elde ettiklerini belirttiler.
“SORUMLULUK BANKALARA AİT”
Bu işin çözümü noktasında en büyük sorumluluğun bankalara ait olduğunu ifade eden eksperler; “Bu gidişata dur demek bankaların elinde. Bu nedenle bankaların bir an önce sorumluluk alarak bu duruma çözüm üretmeleri gerekiyor” diye konuştular.
“BİLE BİLE LADES DİYORLAR”
Konut alımı esnasında vatandaşların bile bile lades dediklerini hatırlatan eksperler vatandaşları uyararak; “Maalesef vatandaşlarımız ev sahibi olabilmek adına bu yola başvuruyorlar. İlk etapta ev alabilmenin verdiği mutlulukla olayın ciddiyetini kavrayamayan vatandaşlar, bütçesini aşan kredileri geri öderken zor anlar yaşıyorlar. Bu da vatandaşın ciddi anlamda mağdur olmasına yol açıyor” açıklamasında bulundular.