Çerkezköy’de emlak piyasası neden durdu?

Hızla gelişen, büyüyen ve nüfusu gün geçtikçe artan Çerkezköy’de emlak piyasasında son zamanların en büyük durgunluğunu yaşıyor. Biz de Çerkezköy’de yaşanan hızla artan gayrimenkul, arsa ve daire fiyatları ve emlak piyasasının durumu hakkında Çerkezköy’de bulunan emlak işi ile uzun yıllardır uğraşan kişilerden bilgi aldık.
SEKTÖRDE DURGUNLUK YAŞANIYOR
Nüfusu gün geçtikçe artan ve metrekareye düşen insan oranında Türkiye’nin sayılı yerleşim yerlerinden olan Çerkezköy’de uzun zamandır görülmemiş bir durgunluk ve gün geçtikçe artan gayrimenkul, arsa ve konut fiyatları göze çarpıyor. Yaşanan durgunluğun sebebini emlak piyasasının yıllardır içinde olan uzman kişilerden öğrenmek adına bilgi aldık. Çerkezköy’e hala çok göç yaşandığının ve konut ihtiyacının önemine dikkat çeken emlak sektörü bilirkişileri, aynı zamanda emlak sektörü ile bağlantılı olarak Çerkezköy’ün şehirleşme yolunda ilerlediği yönünü de beklentiler konusunda ortaya koydu. 7 Haziran seçimleri sonrası dolar, avro, altın gibi diğer yatırım kulvarlarındaki yüksek artışın gayrimenkul arsa ve daire değerlerini de yeni arayışa sokarak piyasa da güvensizliğin arttığına vurgu yaptılar.
“İMAR ALANI AZALDI, DEĞERLER ARTI”
Çerkezköy’de emlak işiyle uğraşan birçok kişi ile konu hakkında görüşmelerimiz olurken haberimizde en kayda değer bilgileri bize sunan yıllardır bu işin içinde olan kişilerin görüşlerini ön planda tuttuk. Çerkezköy’de şehirleşme konusunda bilgisine başvurduğumuz ilk kişi Aslan Emlak Sahibi Osman Top oldu. Osman Top “Çerkezköy’ün arazi yapısı düz. İstanbul’da artan yaşam koşullarındaki pahalılık ve sanayinin de bizim bulunduğumuz bölgede gelişmesiyle Çerkezköy’de nüfus artışı sürüyor. Bugün Çerkezköy’ün her yerinde her arsa hala değerli durumdadır. Ve her yıl biraz daha değer kazanıyor. Çerkezköy’ün mevcut sınırlarında imar alanı da azaldığı için 2 yıl gibi bir süre içerisinde 90 bin TL’lik arsalar üzerine %25’lik kar koyarak satılıyor. Nerede olursa olsun, Kızılpınar, Veliköy, Bağlık, merkez mahallelerde her yıl arsalar değer kazanıyor çünkü göç gelmeye devam ediyor. Aslında araziye yatırım anlayışında farklılık da yaşanıyor. Engin birisi alıyor 180 bin değerinde bir toprak, tabelayı dikiyor bu araziye 500 bin TL istiyor. Maksadı satmak değil ama ederinin çok üzerinde bir fiyat gelirse veririm diyor. Bu da ister istemez durgunluk yaratıyor.”dedi.
“BÜYÜK MÜTEAHHİT FİRMALAR PİYASADAN ÇEKİLDİ”
Konu hakkında önemli açıklamalarda bulunan bir diğer isim ise Kayalar Gayrimenkulden Emrah Arslan oldu. Emrah Arslan “2002 ile 2005 yılları arasında kat artırımı yaşanınca Çerkezköy’de hızlı bir yapılaşma başladı. Eskiden arazi çok olduğundan dolayı herkes arazi alıp yatırım yapabiliyordu. Çorap satan, ayakkabı boyacılığı yapan, fabrikada işçi olan, memur olan kişiler çok rahat yatırım yapabiliyordu. Hatta o zamanlar da bir ay içinde arsalar el değiştirerek önemli kazançlar elde ediliyordu. Fakat bugün artık az sayıda yapılaşmaya uygun arazi söz konusu onlarında fiyatı artmış durumda. Özellikle Çerkezköy’de bulunan büyük müteahhitler artık piyasadan çekildiler. Bunun sebebi de bu saatten sonra fazla kar edemeyeceklerini görmeleri. Çerkezköy’de şehir iki yöne doğru ilerleye bilir. Birisi Kipa’nın arkası Pınarça yolu tarafı, o yön imara açık ama hizmet konusunda sıkıntısı var. İkinci yer ise yeni otogarın arka bölümü. Çünkü büyük araziler burada var. Yapılan yeni yapılarda müteahhit firma kendisine kar almak istiyor. Şehir içinde bulunan 90’lı yıllardan kalma binaların hiçbir kar payı yok. Arsa dar olduğu için yapılacak yeni binanın da kat sayısı değişmiyor ve kar çok düşük oluyor.”dedi.
“DOLAR VE AVRODAKİ ARTIŞ PİYASAYI ETKİLİYOR”
Çerkezköy’de son zamanlarda yaşanan emlak piyasası hakkında gelişmeler konusunda bilgisine başvurduğumuz kişi Ataçlar Avrupa Emlak’tan Adem Kelek oldu. Adem Kelek “7 Haziran seçimleri sonrası durgunluk yaşanıyor. İnsanların kafası çok karışık. Toprağa yapılan yatırım, hele gelişmekte olan bir yerde yatırım ölü yatırım değil elbette. Ama doların, avronun, altın fiyatlarının artışı yatırım konusunda sapma yarattı. Daire satış fiyatlarında da hızlı bir artış yaşanıyor. Bir yıl önce giriş katı daireleri 70 ila 80 bin arası satılırken şimdi 100 binden aşağı fiyata ev yok. Kira fiyatları en düşüğü 500 TL’yi gördü. Çerkezköy’de yapılaşma İstasyon Mahallesi Tepe evler yönünden Gümrük tarafına yani Kızılpınar doğrultusunda ilerlemesi bekleniyor. Pınarça yolu da imara açık. Ama piyasalardaki diğer yatırım değerlerindeki dalgalanma emlak piyasasında da biçilen fiyat değeri konusunda tedirginlik yaratıyor. Yapılaşmadaki durgunluk, elde bulunan az sayıdaki arsalar ve artmaya devam eden nüfus ile birlikte konut ihtiyacı fiyatları arttırmaya devam edecek gibi görünüyor.”dedi.
 
 
 
 
 
HABER: Ramazan FİŞEK